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Licencias de Alquiler

Registre su casa de vacaciones y reciba su licencia de alquiler.
En 2013 se introdujo un sistema de registro con el cual los propietarios podían registrar voluntariamente sus casas de vacaciones, casas, villas o apartamentos. Sin embargo, recientemente o en un futuro muy cercano, será obligatorio registrar su propiedad en alquiler. En 2017, el gobierno español todavía era razonablemente flexible. También depende del estado en el que alquile su propiedad.

Por lo tanto, le recomendamos que registre su casa de vacaciones lo antes posible para obtener su número de licencia. Las reglas pueden variar según el estado, pero en general todos los propietarios de una propiedad de alquiler deberán registrarse. Será más estricto y se llevarán a cabo más controles. Por lo tanto, le recomendamos que registre su casa de vacaciones lo antes posible para obtener su número de licencia. El gobierno español podría, al registrarse, imponerle una multa si no conoce su número de licencia y si se puede demostrar que está alquilando la propiedad.

El registro y la obtención de un número de licencia se relacionan con apartamentos, estudios, villas, chalets, bungalows y otras propiedades similares. Su propiedad deberá cumplir con los estándares españoles con respecto a rentabilidad, habitabilidad y seguridad. Por medio de una oficina de administración de fincas / gestoría se concertará una cita con un arquitecto y él lo recorrerá la casa con usted y tomará medidas y, además, verificará si su casa cumple con los estándares requeridos. 

Si su alojamiento de vacaciones ha sido aprobado, se registrará. Una vez que tenga su número de licencia, deberá estar incluido en todas las plataformas en línea donde ofrezca su casa de vacaciones. Si alquila de 2 a 4 casas de vacaciones, deberá registrar cada propiedad por separado. Si alquila 5 o más casas de vacaciones, deberá registrarse como “Empresa” en lugar de una persona privada. Su empresa recibirá un número de registro genérico, no como un registro individual de la propiedad, sino como una empresa.

Las nuevas obligaciones fiscales
Estas obligaciones entrarán en vigor en julio de 2017 y, en principio, las plataformas en línea tendrán tiempo hasta finales de enero de 2019 para presentar el número de licencia en su sitio web.

Impuestos y alquiler de su casa de vacaciones
Si usted no es residente en España y recibe un ingreso de los alquileres vacacionales de su propiedad, debe declarar este ingreso del 24% de sus ingresos netos por alquiler en España. Usted deberá indicar esto junto con la declaración de no residencia ( Modelo 210 )

Los costes en que incurra y las facturas que reciba en relación con su propiedad son deducibles y pueden compensarse con la declaración de su impuesto de alquiler. Las deducciones incluyen el seguro de su hogar, su hipoteca, los gastos comunes de la comunidad, el contrato de administración, la electricidad, el agua y los costes de mantenimiento. Todos los costes deberán indicarse incluyendo el IVA.

Incluso si no es residente en España, también tendrá que declarar sus ingresos de alquiler de vacaciones aquí en España. España tiene una convención para evitar la doble imposición con varios países de la UE. Debido a que su propiedad está registrada en España, debe declarar sus ingresos de alquiler aquí. No se le pueden cobrar impuestos dos veces.

Para obtener más información, póngase en contacto con nuestros colaboradores de Aserpro. Ellos le ayudarán con sus declaraciones de impuestos, con todas las preguntas que tenga y con el registro de su casa de vacaciones.

Por favor, consulte su sitio web: www.oremfi-by-aserpro.com o puede enviarles un correo electrónico a: peter@oremfi-by-aserpro.com

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